Mauricio BORETTO, “HIPOTECA ABIERTA: UN TEMA URTICANTE (con especial referencia a los contratos de cuenta corriente bancaria y cuenta corriente mercantil)”. Artículo publicado en La Ley 2002-C, 1150 (y Revista La Ley de 15-5-02).
A favor de la validez:
- “Kraft Suchard Argentina S.A. C/Camerota Oscar”, C.N.Civil Sala I, 17/4/1997, Nº 95.802.
- “Banco Sidesa S.A. (en liquidación) C/Bahía del Sol S.A.”, C.N.Civil Sala J, 7/5/1993, Nº 92.801.
- “Esso S.A. C/Alvarez Celia Luján”, C.N.Civil Sala C, 18/4/2002.
- “Cervecería y Maltería Quilmes S.A. C/Matuk S.A.”, C.N.Civil Sala K, 14/4/2005, Nº 108.846.
- “Peñaflor S.A. C/Alvez Machado Pintos Miguel S.”, C.N.Civil Sala A, 26/8/2002, Nº 104.878.
- “Hewlett Packard Argentina S.A. C/Cinvar S.A.”, C.N.Civil, 30/12/1998, Expte. Nº 84.441/95.
- “Citibank N.A. C/Ganin Elena Inés”, C.N.Civil, 15/11/1995, Nº 182.109.
- “Unilever de Argentina S.A. C/Punta Iglesia S.A.”, C.N.Civil Sala A, 11/6/2003.
En contra de la validez:
- “Verardo Alberto Angel y otro C/Y.P.F. S.A.”, C.N.Civil Sala J, 15/09/2005.
jueves, 19 de julio de 2007
HIPOTECA ABIERTA
HIPOTECA: COMPUBARRIO S.R.L. a BUENOS SOFTWARES S.A.- - -
ESCRITURA NUMERO SETENTA Y NUEVE.- - - - - - - - - - - -
En la Ciudad de Buenos Aires, Capital de la República Argentina, a veinticinco días del mes de junio del año dos mil siete, ante mí, Escribana Autorizante, COMPARECEN: Juan COMPUTADO, argentino, casado, con Documento Nacional de Identidad 22.222.222, domiciliado en Arenales 2222, 2º piso, de esta Ciudad y Guillermo PROGRAMOSO, argentino, casado, con Documento Nacional de Identidad 33.333.333, domiciliado en Juncal 3333, 3º piso, de esta Ciudad, ambos mayores de edad y justificando su identidad en los términos del artículo 1002, inciso c, del Código Civil.- INTERVIENEN en este otorgamiento del siguiente modo: a) el señor Computado en su carácter de Gerente de COMPUBARRIO S.R.L., con domicilio en Arenales 2222, 2º piso, de esta Ciudad, CUIT 30-33333333-3, y el señor Programoso en su carácter de Presidente de BUENOS SOFTWARES S.A., con domicilio en Juncal 3333, 3º piso, de esta Ciudad, CUIT 30-22222222-2, representación que acreditan con la documentación que se relacionará más adelante, manifestando que sus respectivos mandatos continúan vigentes, y que no han sido limitados en modo alguno.- Y los comparecientes, en las representaciones invocadas y acreditadas, MANIFIESTAN: Primero: Que las Sociedades Buenos Softwares S.A. y Compubarrio S.R.L. han establecido relaciones comerciales para la venta y servicio técnico de los programas informáticos y hardware de la marca “Macrosoft”.- Segundo: Que en virtud de las citadas “Relaciones Comerciales”, la sociedad Buenos Softwares S.A. provee a la sociedad Compubarrio S.R.L. de equipos de computación, repuestos, programas informáticos y servicio de reparaciones de la marca “Macrosoft”.- Tercero: Como consecuencia de las "Relaciones Comerciales", se originan deudas de Compubarrio S.R.L. en favor de Buenos Softwares S.A., tanto por el suministro de los relacionados productos, asistencia técnica, como por otros cargos, todos ellos incluídos en la cuenta de gestión de Compubarrio S.R.L. que, sin limitación, se individualizan en la contabilidad de ésta en la siguiente forma : 1) "FEN": Facturas por la venta de equipos de computación nuevos, 2) "FEU": Facturas por la venta de equipos de computación usados, 3) “FPS”: Facturas por la prestación de servicios técnicos y de reparación, 4) "FRP": Facturas por la venta de repuestos y piezas o componentes de equipos de computación en cuenta corriente o al contado, 5) "NOD": Notas de Débito, 6) "NOC": Notas de Créditos.- Cuarto: Que en garantía de los saldos que resulten de las relaciones comerciales y en especial de las cuentas individualizadas precedentemente, los otorgantes vienen por la presente a celebrar este contrato hipotecario para lo cual, y a efectos de preservar el principio de especialidad del crédito conforme lo prescripto por los artículos 3109, párrafo segundo y 3131, inciso cuarto, del Código Civil, fijan el valor estimativo máximo de la garantía en la suma de CINCUENTA MIL DOLARES ESTADOUNIDENSES, el que se regirá por las siguientes cláusulas y condiciones: CONTRATO HIPOTECARIO: PRIMERA: En cumplimiento de las obligaciones contraídas, Compubarrio S.R.L. en adelante "LA DEUDORA", GRAVA con DERECHO REAL de HIPOTECA EN PRIMER GRADO DE PRIVILEGIO a favor de Buenos Softwares S.A., en adelante "LA ACREEDORA", por la suma de CINCUENTA MIL DOLARES ESTADOUNIDENSES, un DEPARTAMENTO de su propiedad, designado como UNIDAD FUNCIONAL número TRES, ubicada en el PRIMER PISO del edificio sito en .....- Dicha hipoteca se constituye en garantía de todas las deudas que surgen de las citadas relaciones comerciales, incluidas en la relacionada cuenta de gestión sin limitación, cualquiera de los conceptos relacionados en los puntos 1 a 6 del artículo tercero precedente, respecto de la cual un Contador Público designado por la parte acreedora podrá practicar en cualquier momento una liquidación de las deudas vencidas, en adelante "LA LIQUIDACION". La misma tendrá el carácter de "Título Suficiente" para ejercer la acción de cobro mediante la ejecución de la hipoteca de garantía que se constituye en este acto, como asimismo sus intereses, costas y demás obligaciones emergentes, y sin perjuicio de la obligación que contrae la deudora de responder ilimitadamente con todos sus demás bienes presentes y futuros.- SEGUNDA: El pago de las sumas adeudadas por "LA DEUDORA" que resulten de "LA LIQUIDACION", deberá ser efectuado a "LA ACREEDORA" en el domicilio constituido por ésta en la cláusula décimo sexta del presente contrato hipotecario, dentro de los cinco días corridos de ser "LA DEUDORA" notificada por medio fehaciente del monto resultante de "LA LIQUIDACION".- TERCERA: La mora se producirá de pleno derecho, por el sólo transcurso de los plazos, sin que sea necesario requerimiento o intimación alguna y facultará a "LA ACREEDORA" a ejecutar la totalidad de la deuda incluida en la cuenta de gestión como si fuese de plazo vencido.- CUARTA: Se producirá la caducidad del plazo de pleno derecho, en los siguientes casos: I. Por encontrarse "LA DEUDORA" en concurso, solicitado por ella o sus acreedores, por la sola resolución de su apertura, conforme a los establecido por el artículo 14 de la Ley 24.522 o declaración de quiebra conforme a lo establecido por el artículo 77 de la referida Ley.- II. Por cualquier acto de disposición material o jurídica del inmueble afectado a la garantía y que disminuya la misma en más de una décima parte de su valor, acreditada por perito tasador con constancia notarial.- III. Por cese de las relaciones comerciales, por cualquier causa, con o sin culpa.- IV. Por incumplimiento de cualquiera de las obligaciones a cargo de "LA DEUDORA" que resulten de las referidas relaciones comerciales o del presente contrato hipotecario.- A partir de la caducidad se fija un interés punitorio del dos por ciento mensual sobre el monto resultante de "LA LIQUIDACION", la que se hará exigible en su totalidad.- QUINTA: En caso de situaciones de mora o dificultades en el funcionamiento de la operatoria aquí establecida por causas imputables a "LA DEUDORA", y "LA ACREEDORA" celebre con ésta prórrogas, refinanciaciones o modificaciones u otorgue facilidades dentro o fuera del plazo, las mismas no tendrán el carácter de novación de deuda y la garantía constituida conservará su total cobertura. La presente cláusula tiene carácter de pacto expreso y reserva anticipada, conforme lo establecido por los artículos 803 y 3190 del Código Civil.- SEXTA: Es condición de esta operación que todos los pagos sean efectuados en dólares estadounidenses billetes, ya que la obligación se pacta como de dar sumas de dinero en los términos de los artículos 617 y 619 del Código Civil. Asimismo, para el supuesto e hipotético caso que por una norma futura no se autorice o se prohíba la tenencia o comercialización de dólares estadounidenses billetes, o se derogue la libre convertibilidad del peso, para una eventual conversión del monto de la hipoteca o del saldo que arroje el certificado de deuda de "LA LIQUIDACION" en pesos, se tomará como base la cotización del dólar billete, tipo vendedor, en el mercado libre de cambios, ya que la garantía es en dólares estadounidenses billetes, y de no existir mercado libre de cambios, el monto que indique el certificado de deuda de "LA LIQUIDACION" o de la hipoteca será por la cantidad necesaria de pesos para adquirir Bonos Externos de la República Argentina, que negociados en la plaza de Nueva York, Estados Unidos de Norteamérica o Montevideo, República Oriental del Uruguay, a elección de "LA ACREEDORA", con su producido neto permitan obtener una suma equivalente al saldo que arroje el certificado de deuda de "LA LIQUIDACION" y las sumas que se adeuden por intereses punitorios, gastos y costas. Ello sin perjuicio de la obligación de pago efectivo en moneda extranjera que contrae "LA DEUDORA".- SEPTIMA: "LA DEUDORA" declara que se encuentra en posesión de los inmuebles que hipoteca, los cuales no reconocen deudas por impuestos, como así tampoco gravámenes, restricciones ni interdicciones, ni contratos de locación.- OCTAVA: "LA DEUDORA" se compromete y obliga a: a) No constituir ningún otro derecho real sobre los inmuebles hipotecados, transferirlos o arrendarlos total o parcialmente ni darlos en comodato, sin contar con la autorización previa de "LA ACREEDORA" otorgada por escrito; b) Abstenerse de ejecutar actos o contratos que impliquen disminución de su valor como garantía; c) Pagar puntualmente los impuestos, seguros, gastos administrativos y demás contribuciones que afecten el inmueble, debiendo exhibir a "LA ACREEDORA" los comprobantes respectivos dentro de los ocho días de ser solicitados; d) Dar inmediato aviso a "LA ACREEDORA" por escrito de todo hecho o circunstancia que pudiera llegar a afectar al dominio del inmueble; e) No introducir reformas en la construcción del inmueble sin consentimiento de "LA ACREEDORA", aunque se trate de mejoras.- NOVENA: "LA DEUDORA" se obliga a contratar un seguro de incendio y daños materiales, incluyendo riesgos por accidentes naturales, conmociones sociales o impactos de aeronaves o automotores de todo tipo, por el valor del inmueble y el tiempo de la garantía.- DECIMA: "LA DEUDORA" consiente que la "LA ACREEDORA" retenga el título de propiedad de los inmuebles hipotecados mientras subsista la deuda cuyo pago garantiza esta hipoteca, sirviendo el presente de suficiente recibo.- DECIMO PRIMERA: Por tratarse tanto el monto de "LA LIQUIDACION" como del valor estimativo máximo, de una suma en dólares estadounidenses, "LA DEUDORA" renuncia expresamente a invocar la teoría de la imprevisión u otra que pretenda descalificar o desbaratar lo pactado para el pago del monto de "LA LIQUIDACION" ya que las características de las oscilaciones cambiarias o de las variaciones en la cotización del dólar estadounidense en la República Argentina son conocidas por "LA DEUDORA" y han sido tomadas en cuenta al celebrarse el presente contrato hipotecario.- DECIMO SEGUNDA: Para el caso de ejecución "LA DEUDORA" renuncia a la recusación sin causa, quedando convenido que únicamente podrá oponer excepción de pago total y/o espera fundada en documento emanado de "LA ACREEDORA". La venta del inmueble hipotecado se hará por intermedio del martillero que proponga "LA ACREEDORA" previa las publicaciones de ley y con la base del monto que arroje "LA LIQUIDACION" e intereses punitorios al día de la orden judicial de venta o las valuaciones fiscales, a elección de "LA ACREEDORA", con más el recargo que se estime para gastos judiciales, impuestos adeudados y futuros intereses. "LA DEUDORA" renuncia desde ya a proponer martillero y/o intervenir en la fijación de la base de venta sin perjuicio en este último caso, de hacer valer sus derechos en la oportunidad que establece el artículo 591 del Código Procesal Civil y Comercial de la Nación. En caso de fracaso del primer remate por falta de interesados, la nueva subasta se hará sin base y al mejor postor.- Será facultativo de "LA ACREEDORA" solicitar la adjudicación de los inmuebles en pago en el caso de remates fracasados.- DECIMO TERCERA: En caso de subasta judicial, de conformidad con lo expresado en la cláusula anterior, "LA DEUDORA" se obliga a poner a disposición del Juzgado, dentro de los diez días de notificada la resolución que decreta el remate, el inmueble hipotecado completamente desocupado. Si así no lo hiciere, "LA ACREEDORA" queda facultada para requerir del juez interviniente en la ejecución hipotecaria que decrete el lanzamiento de los ocupantes, autorizando el uso de la fuerza para su cumplimiento. Cualquier cuestión que se suscite, vinculada con la desocupación del inmueble, será resuelta en forma sumaria como incidente de la ejecución hipotecaria, decretándose el lanzamiento de los ejecutados y/u ocupantes, sin perjuicio de los eventuales derechos de terceros, que harán valer posteriormente ante la jurisdicción que estimen corresponda. Sin perjuicio de lo expresado "LA DEUDORA" deberá abonar el cinco por mil del precio alcanzado en la subasta a "LA ACREEDORA" por cada día que transcurra desde el vencimiento del término fijado precedentemente para entregar los inmuebles desocupados hasta el efectivo cumplimiento de tal obligación, cualquiera sea la causa determinante del incumplimiento.- DECIMO CUARTA: Las partes acuerdan expresamente que "LA ACREEDORA" podrá ejecutar la hipoteca bajo cualquiera de los procedimientos de ejecución hipotecaria previstos en la presente escritura y las normas vigentes, teniendo el derecho pero no la obligación de recurrir, a su sola opción, al procedimiento especial de ejecución previsto en los artículos 52 a 67 de la Ley 24.441.- DECIMO QUINTA: La cancelación de esta hipoteca se otorgará por ante el Escribano que "LA ACREEDORA" designe, corriendo por cuenta exclusiva de "LA DEUDORA" los gastos que la misma demande, como así también todo impuesto, gravamen o gasto de cualquier naturaleza, creado o a crearse, que grave directa o indirectamente la constitución, inscripción y ejecución de la presente hipoteca.- DECIMO SEXTA: Para todos los efectos emergentes del presente contrato, las partes se someten a la jurisdicción de los Tribunales Ordinarios de la Ciudad de Buenos Aires, con exclusión a cualquier otro fuero que pudieran corresponderles y constituyen los siguientes domicilios donde serán válidas todas las notificaciones judiciales o extrajudiciales que se practiquen: "LA ACREEDORA" en Juncal 3333, 3º piso, de Capital Federal y "LA DEUDORA" en Arenales 2222, 2º piso, Capital Federal.- DECIMO SEPTIMA: Para el caso que "LA DEUDORA" abone el monto reclamado en base al certificado de deuda de "LA LIQUIDACION" emitido por el Contador Público que designe "LA ACREEDORA", conforme lo acordado en la cláusula primera del presente contrato hipotecario, y continuaren las relaciones comerciales, "LA DEUDORA" y "LA ACREEDORA" acuerdan expresamente que la garantía hipotecaria que por este instrumento se constituye, continuará vigente hasta la total extinción de las relaciones comerciales, extinción que sólo podrá ser acreditada mediante la aceptación expresa y fehaciente de una de las partes de la comunicación de extinción también expresa y fehaciente emitida por la otra, o mediante acuerdo por escrito. La presente garantía hipotecaria se extiende al pago de las deudas pendientes aún luego de extinguidas las relaciones comerciales por cualquier causa o motivo. Si las relaciones comerciales entre "LA ACREEDORA" y "LA DEUDORA" se extendieran más allá del término de conservación del registro de la hipoteca conforme lo establecido en el artículo 3197 del Código Civil, o existieran obligaciones pendientes, "LA ACREEDORA" podrá reinscribir la hipoteca que por este instrumento se constituye sin necesidad de consentimiento expreso de "LA DEUDORA", a cuyo efecto "Compubarrio S.R.L." otorga por la presente PODER ESPECIAL a "LA ACREEDORA", o a la persona física o jurídica que ésta última oportunamente designe, para renovar la inscripción del gravamen en el Registro de la Propiedad Inmueble, a cuyo efecto la faculta para suscribir los instrumentos públicos y privados que sean necesarios, solicitar inscripciones y realizar en fin cuantos más actos, gestiones y diligencias sean necesarias. Este poder lo otorga "LA DEUDORA" con carácter de IRREVOCABLE, en los términos del artículo 1977 del Código Civil y por el plazo de CUARENTA AÑOS contados a partir de la fecha de la presente escritura.- IMPUESTA la parte acreedora de los términos de la presente otorgada a su favor, manifiesta su conformidad por ser lo convenido.- Y YO, LA ESCRIBANA AUTORIZANTE, hago constar: I) TITULO: ....- LEO la presente a los comparecientes, quienes manifiestan su conformidad y la suscriben ante mí, doy fe.-
ESCRITURA NUMERO SETENTA Y NUEVE.- - - - - - - - - - - -
En la Ciudad de Buenos Aires, Capital de la República Argentina, a veinticinco días del mes de junio del año dos mil siete, ante mí, Escribana Autorizante, COMPARECEN: Juan COMPUTADO, argentino, casado, con Documento Nacional de Identidad 22.222.222, domiciliado en Arenales 2222, 2º piso, de esta Ciudad y Guillermo PROGRAMOSO, argentino, casado, con Documento Nacional de Identidad 33.333.333, domiciliado en Juncal 3333, 3º piso, de esta Ciudad, ambos mayores de edad y justificando su identidad en los términos del artículo 1002, inciso c, del Código Civil.- INTERVIENEN en este otorgamiento del siguiente modo: a) el señor Computado en su carácter de Gerente de COMPUBARRIO S.R.L., con domicilio en Arenales 2222, 2º piso, de esta Ciudad, CUIT 30-33333333-3, y el señor Programoso en su carácter de Presidente de BUENOS SOFTWARES S.A., con domicilio en Juncal 3333, 3º piso, de esta Ciudad, CUIT 30-22222222-2, representación que acreditan con la documentación que se relacionará más adelante, manifestando que sus respectivos mandatos continúan vigentes, y que no han sido limitados en modo alguno.- Y los comparecientes, en las representaciones invocadas y acreditadas, MANIFIESTAN: Primero: Que las Sociedades Buenos Softwares S.A. y Compubarrio S.R.L. han establecido relaciones comerciales para la venta y servicio técnico de los programas informáticos y hardware de la marca “Macrosoft”.- Segundo: Que en virtud de las citadas “Relaciones Comerciales”, la sociedad Buenos Softwares S.A. provee a la sociedad Compubarrio S.R.L. de equipos de computación, repuestos, programas informáticos y servicio de reparaciones de la marca “Macrosoft”.- Tercero: Como consecuencia de las "Relaciones Comerciales", se originan deudas de Compubarrio S.R.L. en favor de Buenos Softwares S.A., tanto por el suministro de los relacionados productos, asistencia técnica, como por otros cargos, todos ellos incluídos en la cuenta de gestión de Compubarrio S.R.L. que, sin limitación, se individualizan en la contabilidad de ésta en la siguiente forma : 1) "FEN": Facturas por la venta de equipos de computación nuevos, 2) "FEU": Facturas por la venta de equipos de computación usados, 3) “FPS”: Facturas por la prestación de servicios técnicos y de reparación, 4) "FRP": Facturas por la venta de repuestos y piezas o componentes de equipos de computación en cuenta corriente o al contado, 5) "NOD": Notas de Débito, 6) "NOC": Notas de Créditos.- Cuarto: Que en garantía de los saldos que resulten de las relaciones comerciales y en especial de las cuentas individualizadas precedentemente, los otorgantes vienen por la presente a celebrar este contrato hipotecario para lo cual, y a efectos de preservar el principio de especialidad del crédito conforme lo prescripto por los artículos 3109, párrafo segundo y 3131, inciso cuarto, del Código Civil, fijan el valor estimativo máximo de la garantía en la suma de CINCUENTA MIL DOLARES ESTADOUNIDENSES, el que se regirá por las siguientes cláusulas y condiciones: CONTRATO HIPOTECARIO: PRIMERA: En cumplimiento de las obligaciones contraídas, Compubarrio S.R.L. en adelante "LA DEUDORA", GRAVA con DERECHO REAL de HIPOTECA EN PRIMER GRADO DE PRIVILEGIO a favor de Buenos Softwares S.A., en adelante "LA ACREEDORA", por la suma de CINCUENTA MIL DOLARES ESTADOUNIDENSES, un DEPARTAMENTO de su propiedad, designado como UNIDAD FUNCIONAL número TRES, ubicada en el PRIMER PISO del edificio sito en .....- Dicha hipoteca se constituye en garantía de todas las deudas que surgen de las citadas relaciones comerciales, incluidas en la relacionada cuenta de gestión sin limitación, cualquiera de los conceptos relacionados en los puntos 1 a 6 del artículo tercero precedente, respecto de la cual un Contador Público designado por la parte acreedora podrá practicar en cualquier momento una liquidación de las deudas vencidas, en adelante "LA LIQUIDACION". La misma tendrá el carácter de "Título Suficiente" para ejercer la acción de cobro mediante la ejecución de la hipoteca de garantía que se constituye en este acto, como asimismo sus intereses, costas y demás obligaciones emergentes, y sin perjuicio de la obligación que contrae la deudora de responder ilimitadamente con todos sus demás bienes presentes y futuros.- SEGUNDA: El pago de las sumas adeudadas por "LA DEUDORA" que resulten de "LA LIQUIDACION", deberá ser efectuado a "LA ACREEDORA" en el domicilio constituido por ésta en la cláusula décimo sexta del presente contrato hipotecario, dentro de los cinco días corridos de ser "LA DEUDORA" notificada por medio fehaciente del monto resultante de "LA LIQUIDACION".- TERCERA: La mora se producirá de pleno derecho, por el sólo transcurso de los plazos, sin que sea necesario requerimiento o intimación alguna y facultará a "LA ACREEDORA" a ejecutar la totalidad de la deuda incluida en la cuenta de gestión como si fuese de plazo vencido.- CUARTA: Se producirá la caducidad del plazo de pleno derecho, en los siguientes casos: I. Por encontrarse "LA DEUDORA" en concurso, solicitado por ella o sus acreedores, por la sola resolución de su apertura, conforme a los establecido por el artículo 14 de la Ley 24.522 o declaración de quiebra conforme a lo establecido por el artículo 77 de la referida Ley.- II. Por cualquier acto de disposición material o jurídica del inmueble afectado a la garantía y que disminuya la misma en más de una décima parte de su valor, acreditada por perito tasador con constancia notarial.- III. Por cese de las relaciones comerciales, por cualquier causa, con o sin culpa.- IV. Por incumplimiento de cualquiera de las obligaciones a cargo de "LA DEUDORA" que resulten de las referidas relaciones comerciales o del presente contrato hipotecario.- A partir de la caducidad se fija un interés punitorio del dos por ciento mensual sobre el monto resultante de "LA LIQUIDACION", la que se hará exigible en su totalidad.- QUINTA: En caso de situaciones de mora o dificultades en el funcionamiento de la operatoria aquí establecida por causas imputables a "LA DEUDORA", y "LA ACREEDORA" celebre con ésta prórrogas, refinanciaciones o modificaciones u otorgue facilidades dentro o fuera del plazo, las mismas no tendrán el carácter de novación de deuda y la garantía constituida conservará su total cobertura. La presente cláusula tiene carácter de pacto expreso y reserva anticipada, conforme lo establecido por los artículos 803 y 3190 del Código Civil.- SEXTA: Es condición de esta operación que todos los pagos sean efectuados en dólares estadounidenses billetes, ya que la obligación se pacta como de dar sumas de dinero en los términos de los artículos 617 y 619 del Código Civil. Asimismo, para el supuesto e hipotético caso que por una norma futura no se autorice o se prohíba la tenencia o comercialización de dólares estadounidenses billetes, o se derogue la libre convertibilidad del peso, para una eventual conversión del monto de la hipoteca o del saldo que arroje el certificado de deuda de "LA LIQUIDACION" en pesos, se tomará como base la cotización del dólar billete, tipo vendedor, en el mercado libre de cambios, ya que la garantía es en dólares estadounidenses billetes, y de no existir mercado libre de cambios, el monto que indique el certificado de deuda de "LA LIQUIDACION" o de la hipoteca será por la cantidad necesaria de pesos para adquirir Bonos Externos de la República Argentina, que negociados en la plaza de Nueva York, Estados Unidos de Norteamérica o Montevideo, República Oriental del Uruguay, a elección de "LA ACREEDORA", con su producido neto permitan obtener una suma equivalente al saldo que arroje el certificado de deuda de "LA LIQUIDACION" y las sumas que se adeuden por intereses punitorios, gastos y costas. Ello sin perjuicio de la obligación de pago efectivo en moneda extranjera que contrae "LA DEUDORA".- SEPTIMA: "LA DEUDORA" declara que se encuentra en posesión de los inmuebles que hipoteca, los cuales no reconocen deudas por impuestos, como así tampoco gravámenes, restricciones ni interdicciones, ni contratos de locación.- OCTAVA: "LA DEUDORA" se compromete y obliga a: a) No constituir ningún otro derecho real sobre los inmuebles hipotecados, transferirlos o arrendarlos total o parcialmente ni darlos en comodato, sin contar con la autorización previa de "LA ACREEDORA" otorgada por escrito; b) Abstenerse de ejecutar actos o contratos que impliquen disminución de su valor como garantía; c) Pagar puntualmente los impuestos, seguros, gastos administrativos y demás contribuciones que afecten el inmueble, debiendo exhibir a "LA ACREEDORA" los comprobantes respectivos dentro de los ocho días de ser solicitados; d) Dar inmediato aviso a "LA ACREEDORA" por escrito de todo hecho o circunstancia que pudiera llegar a afectar al dominio del inmueble; e) No introducir reformas en la construcción del inmueble sin consentimiento de "LA ACREEDORA", aunque se trate de mejoras.- NOVENA: "LA DEUDORA" se obliga a contratar un seguro de incendio y daños materiales, incluyendo riesgos por accidentes naturales, conmociones sociales o impactos de aeronaves o automotores de todo tipo, por el valor del inmueble y el tiempo de la garantía.- DECIMA: "LA DEUDORA" consiente que la "LA ACREEDORA" retenga el título de propiedad de los inmuebles hipotecados mientras subsista la deuda cuyo pago garantiza esta hipoteca, sirviendo el presente de suficiente recibo.- DECIMO PRIMERA: Por tratarse tanto el monto de "LA LIQUIDACION" como del valor estimativo máximo, de una suma en dólares estadounidenses, "LA DEUDORA" renuncia expresamente a invocar la teoría de la imprevisión u otra que pretenda descalificar o desbaratar lo pactado para el pago del monto de "LA LIQUIDACION" ya que las características de las oscilaciones cambiarias o de las variaciones en la cotización del dólar estadounidense en la República Argentina son conocidas por "LA DEUDORA" y han sido tomadas en cuenta al celebrarse el presente contrato hipotecario.- DECIMO SEGUNDA: Para el caso de ejecución "LA DEUDORA" renuncia a la recusación sin causa, quedando convenido que únicamente podrá oponer excepción de pago total y/o espera fundada en documento emanado de "LA ACREEDORA". La venta del inmueble hipotecado se hará por intermedio del martillero que proponga "LA ACREEDORA" previa las publicaciones de ley y con la base del monto que arroje "LA LIQUIDACION" e intereses punitorios al día de la orden judicial de venta o las valuaciones fiscales, a elección de "LA ACREEDORA", con más el recargo que se estime para gastos judiciales, impuestos adeudados y futuros intereses. "LA DEUDORA" renuncia desde ya a proponer martillero y/o intervenir en la fijación de la base de venta sin perjuicio en este último caso, de hacer valer sus derechos en la oportunidad que establece el artículo 591 del Código Procesal Civil y Comercial de la Nación. En caso de fracaso del primer remate por falta de interesados, la nueva subasta se hará sin base y al mejor postor.- Será facultativo de "LA ACREEDORA" solicitar la adjudicación de los inmuebles en pago en el caso de remates fracasados.- DECIMO TERCERA: En caso de subasta judicial, de conformidad con lo expresado en la cláusula anterior, "LA DEUDORA" se obliga a poner a disposición del Juzgado, dentro de los diez días de notificada la resolución que decreta el remate, el inmueble hipotecado completamente desocupado. Si así no lo hiciere, "LA ACREEDORA" queda facultada para requerir del juez interviniente en la ejecución hipotecaria que decrete el lanzamiento de los ocupantes, autorizando el uso de la fuerza para su cumplimiento. Cualquier cuestión que se suscite, vinculada con la desocupación del inmueble, será resuelta en forma sumaria como incidente de la ejecución hipotecaria, decretándose el lanzamiento de los ejecutados y/u ocupantes, sin perjuicio de los eventuales derechos de terceros, que harán valer posteriormente ante la jurisdicción que estimen corresponda. Sin perjuicio de lo expresado "LA DEUDORA" deberá abonar el cinco por mil del precio alcanzado en la subasta a "LA ACREEDORA" por cada día que transcurra desde el vencimiento del término fijado precedentemente para entregar los inmuebles desocupados hasta el efectivo cumplimiento de tal obligación, cualquiera sea la causa determinante del incumplimiento.- DECIMO CUARTA: Las partes acuerdan expresamente que "LA ACREEDORA" podrá ejecutar la hipoteca bajo cualquiera de los procedimientos de ejecución hipotecaria previstos en la presente escritura y las normas vigentes, teniendo el derecho pero no la obligación de recurrir, a su sola opción, al procedimiento especial de ejecución previsto en los artículos 52 a 67 de la Ley 24.441.- DECIMO QUINTA: La cancelación de esta hipoteca se otorgará por ante el Escribano que "LA ACREEDORA" designe, corriendo por cuenta exclusiva de "LA DEUDORA" los gastos que la misma demande, como así también todo impuesto, gravamen o gasto de cualquier naturaleza, creado o a crearse, que grave directa o indirectamente la constitución, inscripción y ejecución de la presente hipoteca.- DECIMO SEXTA: Para todos los efectos emergentes del presente contrato, las partes se someten a la jurisdicción de los Tribunales Ordinarios de la Ciudad de Buenos Aires, con exclusión a cualquier otro fuero que pudieran corresponderles y constituyen los siguientes domicilios donde serán válidas todas las notificaciones judiciales o extrajudiciales que se practiquen: "LA ACREEDORA" en Juncal 3333, 3º piso, de Capital Federal y "LA DEUDORA" en Arenales 2222, 2º piso, Capital Federal.- DECIMO SEPTIMA: Para el caso que "LA DEUDORA" abone el monto reclamado en base al certificado de deuda de "LA LIQUIDACION" emitido por el Contador Público que designe "LA ACREEDORA", conforme lo acordado en la cláusula primera del presente contrato hipotecario, y continuaren las relaciones comerciales, "LA DEUDORA" y "LA ACREEDORA" acuerdan expresamente que la garantía hipotecaria que por este instrumento se constituye, continuará vigente hasta la total extinción de las relaciones comerciales, extinción que sólo podrá ser acreditada mediante la aceptación expresa y fehaciente de una de las partes de la comunicación de extinción también expresa y fehaciente emitida por la otra, o mediante acuerdo por escrito. La presente garantía hipotecaria se extiende al pago de las deudas pendientes aún luego de extinguidas las relaciones comerciales por cualquier causa o motivo. Si las relaciones comerciales entre "LA ACREEDORA" y "LA DEUDORA" se extendieran más allá del término de conservación del registro de la hipoteca conforme lo establecido en el artículo 3197 del Código Civil, o existieran obligaciones pendientes, "LA ACREEDORA" podrá reinscribir la hipoteca que por este instrumento se constituye sin necesidad de consentimiento expreso de "LA DEUDORA", a cuyo efecto "Compubarrio S.R.L." otorga por la presente PODER ESPECIAL a "LA ACREEDORA", o a la persona física o jurídica que ésta última oportunamente designe, para renovar la inscripción del gravamen en el Registro de la Propiedad Inmueble, a cuyo efecto la faculta para suscribir los instrumentos públicos y privados que sean necesarios, solicitar inscripciones y realizar en fin cuantos más actos, gestiones y diligencias sean necesarias. Este poder lo otorga "LA DEUDORA" con carácter de IRREVOCABLE, en los términos del artículo 1977 del Código Civil y por el plazo de CUARENTA AÑOS contados a partir de la fecha de la presente escritura.- IMPUESTA la parte acreedora de los términos de la presente otorgada a su favor, manifiesta su conformidad por ser lo convenido.- Y YO, LA ESCRIBANA AUTORIZANTE, hago constar: I) TITULO: ....- LEO la presente a los comparecientes, quienes manifiestan su conformidad y la suscriben ante mí, doy fe.-
VENTA DE NUDA PROPIEDAD (con usufructo vigente)
VENTA DE NUDA PROPIEDAD.- COMPARECEN... PRIMERO: Vendedora VENDE a Compradora, la NUDA PROPIEDAD de la UNIDAD FUNCIONAL número UNO, ubicada en la PLANTA BAJA, del inmueble sito en la Zona Norte de la CIUDAD AUTÓNOMA de BUENOS AIRES, con frente a la calle... SEGUNDO: Esta venta se efectúa por el precio total de .....- TERCERO: La parte vendedora TRANSMITE a la parte compradora todos los derechos inherentes al dominio y a la posesión, responde por evicción y vicios redhibitorios, y se obliga al saneamiento de acuerdo a derecho, y DECLARA: a) ... b) Que el inmueble transferido no es objeto de contratos vigentes, ni se encuentra afectado por embargos ni gravámenes de ninguna naturaleza, a excepción del DERECHO REAL DE USUFRUCTO constituido a favor de Leonardo..., mediante escritura número ...; c) ....- CUARTO: La parte compradora ACEPTA la transferencia de dominio y DECLARA: a) Que conoce y acepta el Derecho Real de Usufructo que afecta el inmueble, antes relacionado, declarando en consecuencia que se encuentra en posesión del bien adquirido por aplicación del artículo 2387 del Código Civil; b) ... YO EL AUTORIZANTE hago constar ...
TRANSFERENCIA DE NUDA PROPIEDAD CON RESERVA DE USUFRUCTO
TRANSFERENCIA (DONACION O VENTA) DE NUDA PROPIEDAD CON RESERVA DE USUFRUCTO VITALICIO Y GRATUITO.- ... COMPARECEN... y EXPRESAN: PRIMERO: El Transmitente TRANSFIERE (Vende o Dona) a la Adquirente la NUDA PROPIEDAD de UNA FINCA ubicada en la Zona Sud de esta CAPITAL FEDERAL, con frente a la calle ...- SEGUNDO: (Si es venta, cláusula del precio ) TERCERO: El Transmitente TRANSMITE a la adquirente todos los derechos inherentes al dominio y a la posesión, responde por evicción y vicios redhibitorios, y se obliga al saneamiento de acuerdo a derecho, y DECLARA: a) ...; d) Que continúa en la ocupación del inmueble “constituto possessorio” en razón del Usufructo Vitalicio y Gratuito que se reserva sobre el inmueble que por este acto enajena.- TERCERO: La adquirente ACEPTA la transferencia de dominio y DECLARA: a) Que se encuentra en posesión del inmueble en virtud del artículo 2462, inciso tercero, del Código Civil; b....- YO EL AUTORIZANTE hago constar...
CONSTITUCIÓN DE USUFRUCTO
CONSTITUCIÓN DE USUFRUCTO.- COMPARECEN... y EXPRESAN: PRIMERO: Constituyentes CONSTITUYEN DERECHO REAL DE USUFRUCTO VITALICIO Y GRATUITO CON DERECHO DE ACRECER a favor de sus padres Beneficiario y Beneficiaria, sobre el inmueble de su propiedad identificado como UNIDAD FUNCIONAL número SETENTA Y CUATRO del NOVENO PISO, de la finca sita en la Zona Norte de esta CAPITAL FEDERAL, con frente a la calle ....- SEGUNDO: Los Beneficiarios aceptan el derecho real de USUFRUCTO VITALICIO Y GRATUITO CON DERECHO DE ACRECER constituido a su favor y declaran que ya se encuentran en la ocupación del inmueble, en virtud de la tradición que le han efectuado los ahora nudos propietarios, antes de este acto.- TERCERO: Los constituyentes manifiestan que DISPENSAN a los Beneficiarios de la obligación de confeccionar inventario y de afianzar el usufructo, en los términos del artículo 2851 del Código Civil.- YO EL AUTORIZANTE hago constar ...
Cláusula para facultar la emisión de una Letra Hipotecaria (Ley 24.441)
Letras Hipotecarias: Al solo requerimientos del Acreedor, el Deudor se obliga a crear y emitir letras hipotecarias en los términos del Título III de la Ley 24.441. A tal fin, el Acreedor podrá en cualquier momento intimar al Deudor para que en un plazo no mayor de cinco días hábiles de recibida la notificación, concurra a crear y emitir las letras hipotecarias que instrumenten el saldo adeudado en su momento, sea bajo la forma cartular o escritural y a suscribir la escritura pública modificatoria de la presente y todo otro documento que sea necesario para concluir satisfactoriamente, a criterio del Acreedor, la emisión de letras hipotecarias, ante el escribano que el Acreedor designe, siendo todos los gastos que se deriven de dichos actos a cargo del Deudor, por cuanto la presente es condición esencial para el otorgamiento del crédito, el Deudor, y en su caso el hipotecante si fuere persona distinta del Deudor, aceptan la reserva formulada por el Acreedor en los términos del artículo 803 del Código Civil, de manera tal que en el caso de emitirse letras hipotecarias, la hipoteca subsistirá en todos sus términos, para garantizar las obligaciones derivadas de las letras hipotecarias. El hipotecante, en su caso se obliga expresamente a avalar, a requerimiento del Acreedor, las letras hipotecarias que se emitan conforme a lo pactado en esta cláusula. En caso de incumplimiento por parte del Deudor o del hipotecante de las obligaciones y compromisos asumidos en esta cláusula, el Acreedor podrá decretar la caducidad de los plazos y solicitar el pago total de la deuda, ejecutando la hipoteca que garantiza el crédito.
Esta cláusula forma parte del acuerdo hipotecario.-
Cláusulas posibles para el pago del saldo de precio con pagarés hipotecarios
I) VENTA: … SEGUNDO: Esta venta se efectúa por el precio total de TREINTA MIL DOLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE, de los cuales la parte vendedora recibe en este acto en dinero efectivo de la compradora la suma de SEIS MIL DOLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE, otorgando por la presente recibo y carta de pago, y el saldo de precio, o sea la suma de VEINTICUATRO MIL DOLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE será abonado a la vendedora por la compradora en NOVENTA Y SEIS (96) CUOTAS iguales, mensuales, consecutivas y sin interés de DOSCIENTOS CINCUENTA DOLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE cada una de ellas, venciendo la primera el día 12 de agosto de 2.007 y las restantes el día 12 de cada mes siguiente; firmándose en este acto noventa y seis (96) pagarés hipotecarios, es decir uno por cada vencimiento mensual, por la cantidad de doscientos cincuenta dólares estadounidenses cada uno. Todos estos pagarés son firmados en este acto por la deudora e individualizados por mí como pertenecientes a esta escritura, y serán registrados a los efectos del artículo 3202 del Código Civil.-…
II) HIPOTECA: Respecto del saldo de precio adeudado las partes se someten a las siguientes cláusulas y condiciones: PRIMERA: “la deudora”, grava con derecho real de hipoteca en primer grado de privilegio a favor de “el acreedor”, por la suma de VEINTICUATRO MIL DOLARES ESTADOUNIDENSES BILLETES, LA TOTALIDAD del inmueble adquirido en esta escritura.- El saldo de capital adeudado será devuelto en el plazo y condiciones establecidos en la cláusula segunda del apartado I) de la presente escritura, habiendo firmado en este acto los pagarés hipotecarios a que se refiere dicha cláusula.- SEGUNDA. MONEDA DE PAGO: Todos los pagos estipulados en el presente contrato deberán efectuarse en dólares estadounidenses de libre disponibilidad y no en otra moneda, y “la deudora” reconoce en forma expresa, firme, irrevocable e incondicional, que la totalidad de las obligaciones de pago a su cargo emanadas del presente se mantendrán vigentes y exigibles hasta tanto “el acreedor” hubiere recibido la exacta cantidad de dólares estadounidenses que correspondiera ser abonada. Para el caso que por circunstancias de hecho o de derecho el pago fuere imposible efectuarlo en dólares estadounidenses billetes, “la deudora" se obliga a reemplazarlos por la cantidad de pesos o la moneda que los reemplace, necesarios y suficientes para adquirir el monto en dólares que corresponda a cada pago en las plazas de Montevideo, Nueva York o Zurich, adicionándose un CINCO por ciento en concepto de gastos de transferencia, comisiones y otros rubros.- TERCERA. DOMICILIO DE PAGO: Los pagos deberán efectuarse sin necesidad de aviso previo o requerimiento de ninguna naturaleza en el domicilio que se pacta, calle ..., de esta Ciudad Autónoma de Buenos Aires, y en la fecha que se indica en cada pagaré.- CUARTA. MORA: La mora se producirá de pleno derecho y sin necesidad de requerimiento o interpelación alguna, por incumplimiento de las obligaciones pactadas en el presente contrato.- QUINTA. INTERESES PUNITORIOS: La mora en el cumplimiento de cualquiera de las obligaciones asumidas por “la deudora” en virtud del presente contrato, en especial la falta de pago en término de cada cuota de capital, permitirá al “acreedor”, exigir el reembolso del valor de cada pagaré, y la aplicación de los intereses punitorios pactados en la cláusula siguiente, hasta la total devolución del capital indicado en cada pagaré con más los intereses y las costas y costos que se originan como consecuencia del procedimiento de ejecución. Dicho interés en caso de mora se capitalizará en forma diaria.- SEXTA: En todos los casos de mora, el capital adeudado en cada pagaré devengará un interés punitorio equivalente al dos por ciento (2%) mensual.- SEPTIMA: La falta de pago de una cuota de capital no ocasiona la pérdida del plazo acordado para las demás, aplicándose el interés punitorio pactado sobre el valor de esa cuota.- OCTAVA: “La deudora" se obliga a mantener en buen estado el inmueble y a abonar a cada vencimiento, los impuestos, tasas, contribuciones, que gravan el mismo. La falta de cumplimiento de la “deudora” a sus obligaciones una vez intimada a cumplirlas en un plazo de quince días corridos, permitirá al “acreedor" realizarlas por su cuenta, a costa de la “deudora", sin perjuicio de aplicarse en consecuencia lo previsto en la cláusula QUINTA. También se aplicarán las previsiones de este artículo en caso de concurso o quiebra de la “deudora”.- NOVENA: Queda facultado “el acreedor" para efectuar inspecciones periódicas en el inmueble y requerir la documentación pertinente para verificar el cumplimiento de las obligaciones tomadas a su cargo por "la deudora".- DECIMA: “La deudora" toma a su exclusivo cargo todos los gastos y honorarios de la escritura de cancelación de hipoteca, que será otorgada por la deudora con la totalidad de los pagarés ya abonados en su poder.- DECIMA PRIMERA: Complementariamente convienen: a) Constituir domicilios especiales en los siguientes: “La deudora” en la calle ..., de esta Ciudad, y "el acreedor" en la calle ..., de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Estos domicilios se transmitirán a los sucesores universales o singulares de ambas partes. b) Someterse a la jurisdicción de los Tribunales de Primera Instancia en lo Civil de la Capital Federal, con renuncia a cualquier otro fuero o jurisdicción. En caso de incumplimiento, “el acreedor” puede optar, a su exclusivo criterio, por la vía de ejecución judicial o la de ejecución especial extrajudicial prevista en el Título V de la ley 24.441, prestando “la deudora” expresa conformidad al efecto. El martillero será designado por "la acreedora". El inmueble saldrá a la venta totalmente desocupado y con la base de la deuda por todo concepto a la fecha de la subasta, con más los acrecidos estimados hasta la fecha del presunto cobro. Si fracasa el remate por falta de postores, podrá "el acreedor" a su elección pedir se les adjudique en pago, por la base, o bien disponer un nuevo remate, reduciendo la base en un veinticinco por ciento. Si tampoco existieren postores, y la acreedora no solicita se le adjudique en pago por la base del segundo remate, se ordenará una nueva venta sin limitación de precio. DECIMA SEGUNDA. DEPOSITO DEL TITULO DE PROPIEDAD: El Título de propiedad del bien gravado y el que corresponda a la garantía hipotecaria quedarán depositados en poder del Acreedor, sus sucesores universales o singulares o en quien éstos indiquen. Este depósito subsistirá hasta la extinción de la obligación garantizada con hipoteca. La parte Deudora se obliga a no requerir la expedición de ulteriores testimonios de su título de propiedad hasta tanto la totalidad de las obligaciones emergentes del contrato de mutuo que esta hipoteca garantiza, no se encuentren totalmente canceladas.- DECIMA TERCERA: “El acreedor" acepta el derecho real de hipoteca en primer grado constituido a su favor.-...Constancias Notariales...
II) HIPOTECA: Respecto del saldo de precio adeudado las partes se someten a las siguientes cláusulas y condiciones: PRIMERA: “la deudora”, grava con derecho real de hipoteca en primer grado de privilegio a favor de “el acreedor”, por la suma de VEINTICUATRO MIL DOLARES ESTADOUNIDENSES BILLETES, LA TOTALIDAD del inmueble adquirido en esta escritura.- El saldo de capital adeudado será devuelto en el plazo y condiciones establecidos en la cláusula segunda del apartado I) de la presente escritura, habiendo firmado en este acto los pagarés hipotecarios a que se refiere dicha cláusula.- SEGUNDA. MONEDA DE PAGO: Todos los pagos estipulados en el presente contrato deberán efectuarse en dólares estadounidenses de libre disponibilidad y no en otra moneda, y “la deudora” reconoce en forma expresa, firme, irrevocable e incondicional, que la totalidad de las obligaciones de pago a su cargo emanadas del presente se mantendrán vigentes y exigibles hasta tanto “el acreedor” hubiere recibido la exacta cantidad de dólares estadounidenses que correspondiera ser abonada. Para el caso que por circunstancias de hecho o de derecho el pago fuere imposible efectuarlo en dólares estadounidenses billetes, “la deudora" se obliga a reemplazarlos por la cantidad de pesos o la moneda que los reemplace, necesarios y suficientes para adquirir el monto en dólares que corresponda a cada pago en las plazas de Montevideo, Nueva York o Zurich, adicionándose un CINCO por ciento en concepto de gastos de transferencia, comisiones y otros rubros.- TERCERA. DOMICILIO DE PAGO: Los pagos deberán efectuarse sin necesidad de aviso previo o requerimiento de ninguna naturaleza en el domicilio que se pacta, calle ..., de esta Ciudad Autónoma de Buenos Aires, y en la fecha que se indica en cada pagaré.- CUARTA. MORA: La mora se producirá de pleno derecho y sin necesidad de requerimiento o interpelación alguna, por incumplimiento de las obligaciones pactadas en el presente contrato.- QUINTA. INTERESES PUNITORIOS: La mora en el cumplimiento de cualquiera de las obligaciones asumidas por “la deudora” en virtud del presente contrato, en especial la falta de pago en término de cada cuota de capital, permitirá al “acreedor”, exigir el reembolso del valor de cada pagaré, y la aplicación de los intereses punitorios pactados en la cláusula siguiente, hasta la total devolución del capital indicado en cada pagaré con más los intereses y las costas y costos que se originan como consecuencia del procedimiento de ejecución. Dicho interés en caso de mora se capitalizará en forma diaria.- SEXTA: En todos los casos de mora, el capital adeudado en cada pagaré devengará un interés punitorio equivalente al dos por ciento (2%) mensual.- SEPTIMA: La falta de pago de una cuota de capital no ocasiona la pérdida del plazo acordado para las demás, aplicándose el interés punitorio pactado sobre el valor de esa cuota.- OCTAVA: “La deudora" se obliga a mantener en buen estado el inmueble y a abonar a cada vencimiento, los impuestos, tasas, contribuciones, que gravan el mismo. La falta de cumplimiento de la “deudora” a sus obligaciones una vez intimada a cumplirlas en un plazo de quince días corridos, permitirá al “acreedor" realizarlas por su cuenta, a costa de la “deudora", sin perjuicio de aplicarse en consecuencia lo previsto en la cláusula QUINTA. También se aplicarán las previsiones de este artículo en caso de concurso o quiebra de la “deudora”.- NOVENA: Queda facultado “el acreedor" para efectuar inspecciones periódicas en el inmueble y requerir la documentación pertinente para verificar el cumplimiento de las obligaciones tomadas a su cargo por "la deudora".- DECIMA: “La deudora" toma a su exclusivo cargo todos los gastos y honorarios de la escritura de cancelación de hipoteca, que será otorgada por la deudora con la totalidad de los pagarés ya abonados en su poder.- DECIMA PRIMERA: Complementariamente convienen: a) Constituir domicilios especiales en los siguientes: “La deudora” en la calle ..., de esta Ciudad, y "el acreedor" en la calle ..., de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Estos domicilios se transmitirán a los sucesores universales o singulares de ambas partes. b) Someterse a la jurisdicción de los Tribunales de Primera Instancia en lo Civil de la Capital Federal, con renuncia a cualquier otro fuero o jurisdicción. En caso de incumplimiento, “el acreedor” puede optar, a su exclusivo criterio, por la vía de ejecución judicial o la de ejecución especial extrajudicial prevista en el Título V de la ley 24.441, prestando “la deudora” expresa conformidad al efecto. El martillero será designado por "la acreedora". El inmueble saldrá a la venta totalmente desocupado y con la base de la deuda por todo concepto a la fecha de la subasta, con más los acrecidos estimados hasta la fecha del presunto cobro. Si fracasa el remate por falta de postores, podrá "el acreedor" a su elección pedir se les adjudique en pago, por la base, o bien disponer un nuevo remate, reduciendo la base en un veinticinco por ciento. Si tampoco existieren postores, y la acreedora no solicita se le adjudique en pago por la base del segundo remate, se ordenará una nueva venta sin limitación de precio. DECIMA SEGUNDA. DEPOSITO DEL TITULO DE PROPIEDAD: El Título de propiedad del bien gravado y el que corresponda a la garantía hipotecaria quedarán depositados en poder del Acreedor, sus sucesores universales o singulares o en quien éstos indiquen. Este depósito subsistirá hasta la extinción de la obligación garantizada con hipoteca. La parte Deudora se obliga a no requerir la expedición de ulteriores testimonios de su título de propiedad hasta tanto la totalidad de las obligaciones emergentes del contrato de mutuo que esta hipoteca garantiza, no se encuentren totalmente canceladas.- DECIMA TERCERA: “El acreedor" acepta el derecho real de hipoteca en primer grado constituido a su favor.-...Constancias Notariales...
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